Передайте нам сделку
Передайте параметры сделки со своим клиентом: застройщика, объект и ожидаемую комиссию. Укажите ваш формат работы — независимый агент или компания.
Для агентов и агентств Пхукета
Сохраните больше
своей комиссии.
Вы передаёте нам сделку со своим клиентом. Застройщик проводит её через наше сингапурское агентство и выплачивает ему комиссию. Затем мы выплачиваем вам вашу долю — в USDT или наличными THB — по субагентскому договору.
3,9%Стоимость нашего сервиса
при выплате в USDT
при выплате в USDT
Ваша комиссия остаётся вашей за вычетом стоимости нашего сервиса.
К началу нового сезона: ставка 3,9% за получение комиссии в USDT действует только до 15 ноября 2026 года.
Выплата наличными THB — 4,45% от вашей комиссии.
Порядок работы
Как вы получаете
свою комиссию.
Вы передаёте нам сделку со своим клиентом. Сделка проводится у застройщика через наше агентство — сингапурское юридическое лицо, которое работает с ним по агентскому договору. Поэтому агентскую комиссию по этой сделке застройщик выплачивает нашему агентству. После её получения мы выплачиваем вам вашу долю по субагентскому договору — в USDT или наличными THB. Из полученной комиссии удерживается стоимость нашего сервиса: 3,9% при выплате в USDT или 4,45% наличными THB. Работаем с независимыми агентами-физлицами и с агентствами / юридическими лицами.
Оформляем сделку через наше агентство
Сделка проводится у застройщика через наше агентство — сингапурское юридическое лицо. Мы работаем с застройщиком по агентскому договору, поэтому комиссию по этой сделке он выплачивает нашему агентству. Ваш расчёт и порядок выплаты фиксируются в субагентском договоре и приложении.
Выплачиваем вам вашу долю
После получения комиссии от застройщика мы удерживаем стоимость нашего сервиса и выплачиваем вам вашу долю — в USDT или наличными THB, как согласовано в субагентском договоре.
Для кого
Работаем и с независимыми агентами,
и с компаниями.
Физическое лицо
Независимый агент
Вы можете работать как самостоятельный агент и заключить субагентский договор (Sub-Agency Agreement) с договорной стороной сервиса ThaiPay. Создавать собственную иностранную компанию только ради получения комиссии не требуется.
Юридическое лицо
Агентство / компания
Субагентом в сервисе ThaiPay может быть и юридическое лицо. В договоре и приложении к сделке фиксируются проект, клиент, размер вашей комиссии и порядок расчёта.
Правовая база
Почему международный контур ThaiPay имеет юридическое основание.
Ниже — основания трансграничной агентской модели и корпоративного учёта.
Таиланд · налоговое соглашение
Когда комиссия не облагается в Таиланде
Для расчётов мы используем компанию, зарегистрированную в Сингапуре. Статья 7 соглашения Сингапур—Таиланд об избежании двойного налогообложения (DTA) предусматривает налогообложение прибыли предприятия в государстве его резидентства, если оно не ведёт деятельность через постоянное представительство в другом государстве. Статья 5 определяет критерии постоянного представительства (permanent establishment). Применимость этой трансграничной модели к конкретной сделке проверяется по фактическим обстоятельствам и условиям соглашения.
Соглашение Сингапур—Таиланд · статьи 5 и 7 ↗Таиланд · Налоговый департамент
Есть ли официальная налоговая практика?
Да. В разъяснении 0706/6995 Налоговый департамент Таиланда (Thai Revenue Department) рассмотрел комиссию иностранной компании за привлечение клиента как прибыль от предпринимательской деятельности (business profits). В том конкретном случае с гонконгской компанией при применении налогового соглашения и отсутствии постоянного представительства тайский плательщик не удерживал налог по разделу 70 Налогового кодекса Таиланда (Section 70). Это официальный пример применения принципа, а не автоматическое освобождение любой сделки.
Официальное разъяснение 0706/6995 ↗Сингапур · корпоративный учёт
Почему налог считается с прибыли, а не со всей комиссии
Компания учитывает комиссию застройщика как доход. IRAS допускает вычет расходов, понесённых для получения дохода, при выполнении установленных требований. Поэтому выплата вам по субагентскому договору оформляется и подтверждается документами как расход бизнеса. Налогооблагаемая прибыль определяется после допустимых вычетов, а не автоматически равна всей поступившей комиссии.
IRAS · расходы бизнеса (Business Expenses) ↗Стоимость сервиса
Процент от комиссии.
Цена объекта в расчёте не участвует.
Получение комиссии в USDT
до 15.11.2026Стоимость нашего сервиса от вашей комиссии.
Выплата наличными THB
Стоимость нашего сервиса от вашей комиссии.
Пример расчёта
Агентская комиссия — $10 000
| Способ выплаты | Стоимость сервиса | Вам остаётся |
|---|---|---|
| USDT | $390 3,9% | $9 610 |
| Наличные THB | $445 4,45% | $9 555 |
Сумма, которая остаётся вам, показана до расходов выбранного способа выплаты. Банковские, обменные и иные расходы этого способа учитываются отдельно по факту.
Образец договора
Условия закреплены
в субагентском договоре.
Посмотрите образец субагентского договора. Сведения о сторонах заполняются до подписания.
Работа возможна с независимым агентом-физлицом и с юридическим лицом. В договоре и приложении отражаются стороны, проект, агентская комиссия и порядок расчёта.
Sub-Agency Agreement
Обезличенный образец с условиями сервиса. Поле «Исполнитель» и подписи сторон оставлены пустыми.
Открыть PDF-образец Открыть веб-образецВопросы и ответы
Что обычно спрашивают агенты.
1. Это подходит физлицу без компании?
Да. Вы можете работать как независимое физическое лицо и быть субагентом договорной стороны сервиса ThaiPay. Отдельная иностранная компания для участия в структуре не обязательна.
2. Юридическое лицо тоже может быть субагентом?
Да. Ваше агентство или другая компания может заключить субагентский договор (Sub-Agency Agreement) с договорной стороной сервиса.
3. Сколько стоит услуга?
Стоимость нашего сервиса — 3,9% при выплате вам комиссии в USDT до 15 ноября 2026 года или 4,45% при выплате наличными THB. Процент считается только от вашей агентской комиссии, которую застройщик фактически перечислил договорной стороне сервиса. Не от стоимости квартиры или виллы.
Например, при комиссии $10 000 стоимость сервиса для USDT — $390, вам остаётся $9 610 (96,1%). Для наличных THB стоимость сервиса — $445, вам остаётся $9 555 (95,55%) до расходов выбранного способа выплаты. Пример показан в долларах для расчёта доли; курс обмена в нём не задан.
4. Как я получаю свою комиссию?
После получения комиссии от застройщика удерживается стоимость нашего сервиса: 3,9% при выплате в USDT или 4,45% наличными THB. Вам остаётся соответственно 96,1% или 95,55% комиссии до расходов выбранного способа выплаты. Вы получаете эту часть по субагентскому договору согласованным способом, когда он разрешён для конкретной операции. Банковские, обменные и иные расходы способа выплаты учитываются отдельно по факту.
5. Почему застройщик платит через ThaiPay?
Вы передаёте нам сделку со своим клиентом. Она проводится у застройщика через наше агентство — сингапурское юридическое лицо, которое работает с застройщиком по прямому агентскому договору. Поэтому после завершения сделки застройщик выплачивает агентскую комиссию нашему агентству. Мы выплачиваем вам вашу часть комиссии по субагентскому договору — в USDT или наличными THB — за вычетом стоимости нашего сервиса.
6. При каких условиях комиссия не облагается в Таиланде?
По статье 7 DTA Сингапур—Таиланд прибыль предприятия в общем случае облагается в государстве его резидентства, если деятельность не ведётся через постоянное представительство в другом государстве. Критерии представительства определяет статья 5. Налоговый статус компании и факты вашей сделки проверяются до выбора схемы; льгота не следует только из иностранного счёта.
7. Насколько это надёжно?
Надёжность строится на документах: прямом договоре с застройщиком, вашем субагентском договоре, регистрации конкретного клиента, счёте застройщику, поступлении комиссии и подтверждённом расчёте с вами. Каждый этап связан с конкретной сделкой и имеет понятное коммерческое основание.
8. На какую правовую базу мы ссылаемся?
На три ключевых источника: соглашение Сингапур—Таиланд, статьи 5 и 7; официальное разъяснение Налогового департамента Таиланда 0706/6995 по комиссии иностранной компании; и правила IRAS о расходах бизнеса. Применимость источников определяется по вашему профилю и фактам сделки.
9. Почему это не «серая схема»?
В основе — документируемая сделка, происхождение комиссии не скрывается: есть застройщик, ваш клиент, реальная продажа, агентский договор, счёт, корпоративное поступление и субагентский договор. Международный контур распределяет реальную комиссию между участниками сделки; фактические обстоятельства и документы подлежат проверке.
10. Когда международная структура особенно интересна?
Когда вы или ваша компания работаете трансгранично, не хотите создавать отдельную иностранную компанию только ради получения комиссии либо уже имеете международный профиль без постоянного представительства в Таиланде. Тогда договорный и расчётный контур ThaiPay может дать наиболее заметный практический эффект.
11. Что нужно для старта?
Застройщик и объект сделки, ожидаемая сумма вашей агентской комиссии, ваш статус — физлицо или компания — и удобный контакт. Этого достаточно, чтобы начать проверку и подготовить расчёт выплаты.
ЗАПРОС В THAIPAY
Получите точный расчёт выплаты комиссии.
Укажите ожидаемую комиссию и способ получения. Согласуем субагентский договор и расчёт по вашей сделке.
Нужны только имя и контакт для ответа. Остальное можно уточнить позже.
ЕЩЁ ОДНА ВОЗМОЖНОСТЬ
Зарабатывайте и на платежах клиента.
Рекомендуйте оплату через ThaiPay и получайте 0,5% от каждого успешно проведённого платежа.
Для платежей клиента за недвижимость гарантируем банковское подтверждение: FET-справку либо справку банка по условиям операции. Форму согласуем до оплаты, получение организуем мы. Документы по платежу клиента ↗
Программа рекомендаций ↗Все сервисы для агентов ↗